מהו גישור?
עו"ד נורית דגן • October 22, 2024
גישור הוא הליך יישוב סכסוכים מחוץ לכותלי בית המשפט, בעזרת מגשר המטרה היא הידברות ישירה המובילה להסכמות בין הצדדים המעורבים בסכסוך, הוא נעשה מחוץ לכותלי בית המשפט. המטרה של פתרון סכסוכים בדרך זו, לאפשר לצדדים לבטא את עצמם תוך שמירה על האינטרסים של כל צד. בסופו של דבר המטרה העיקרית להגיע להסכמות משותפות בין בני הזוג. למי זה מתאים? כאשר הצדדים מוכנים להגיע לפשרות ולא מתבצרים בעמדותיהם. תפקידו של המגשר לסייע להם להגיע להסדר.
משכירים דירה בבעלותכם? עושה רושם שמדובר בעניין של שגרה? כיום יותר ויותר חילוקי דעות, ויותר סכסוכים משפטיים מגיעים לפתחם של בית משפט. הרוב מסתפקים בהורדת חוזה שכירות סטנדרטי וחותמים עליו. אכן, מדובר באינטרס משותף בין "קונה מרצון למכור ברצון",. מטבע הדברים חוזה אמור להתאים באופן ספציפי למושכר. כלל, ככל שחוזה השכירות יהיה מפורט, כך יקטנו הסיכויים למחלוקת בין הצדדים. חוזה השכירות אמור לפרט את כל התשלומים וההתניות החלים על השוכר, על מנת שלא יהיה מקום לאי הבנות. כדי לערוך חוזה שכירות כנדרש יש לבחון את הסעיפים המהותיים של החוזה: סעיפים המתייחסים לגובה השכירות, התשלומים המוטלים על השוכר במסגרת חוזה השכירות, והערבויות הכספיות שייתן השוכר בידי המשכיר לשם קיום התחייבויותיו. סעיפים המתייחסים לשימוש בנכס, מהן זכויותיו של השוכר לעשות בנכס ומהן המגבלות המוטלות עליו. סעיפים המתייחסים לרכוש הנמצא בנכס, היכן אחריותו של השוכר לנזק ומהו בלאי סביר. סעיפי החוזה והאופציה, סעיפים המתייחסים לסיום מוקדם של החוזה ולהארכת החוזה. חוזה שכירות מוגדר בזמן, כאשר קיימת אופציה, חשוב לקבוע לעניין זה מתי על הצדדים להודיע זה לזה על רצונם להאריך את החוזה, או לממש את האופציה, ובאלו תנאים: לעיתים המשכיר יבקש להעלות את שכר הדירה בתקופת האופציה, על השוכר לשים לב ולהחליט אם זה מקובל עליו. סיום חוזה השכירות, לצד האופציה להארכת החוזה, חשוב שתהיה גם אופציה לסיום מוקדם של החוזה. כל צד ישמור לעצמו הזכות להודיע לצד השני סיום מוקדם של החוזה. הפרת החוזה חוזה שכירות אמור להתייחס למצבים של הפרת חוזה, יש להגדיר אלו הפרות יחשבו כהפרות יסודיות של החוזה. הסיבה לכך, על פי דיני חוזים- הפרה יסודית של חוזה מקנה לצד הנפגע את הזכות לבטל את החוזה. אי לכך, חשוב לקבוע את סכום הפיצויים המוסכמים במקרה של הפרת חוזה. מס' דוגמאות של הפרת חוזה- השוכר אינו עושה שימוש סביר בנכס, השוכר משתמש בנכס למטרה אחרת מזו שהוגדרה בחוזה השכירות, השוכר לא משלם את שכר הדירה ואת התשלומים שעליהם התחייב כגון ארנונה, חשמל, מים, וועד בית. חוזה שכירות עליו אנו חותמים אמור להבטיח את זכויותינו ולו השפעה כלכלית על חיינו בין אם אנו שוכרים ובין אם אנו משכירים. מעבר לסעיפים הסטנדרטים חובה להוסיף סעיפים האמורים להגן עלינו הן כשוכרים או כמשכירים. בכבוד רב, עו"ד נורית דגן. הכותבת מתמחה בדיני מקרקעין. האמור לעיל אינו מהווה חוות דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי
הסכם עזבון עשוי לחסוך לכם הרבה כסף בנכסי מקרקעין שנתקבלו בירושה. יורשים רשאים לערוך חלוקה אחרת של נכסי העזבון (לרבות מקרקעין) בשונה ממה שנקבע בצוואתו של המוריש על פי כללי הירושה. יורשים המעוניינים בחלוקה אחרת של נכסי העיזבון ממה שנקבע בצוואה ו/או בירושה רשאים לערוך ביניהן הסכם חלוקת עיזבון. בתי המשפט הרשויות ולשכת רישום מקרקעין (טאבו) רואים בחלוקה שנקבעה בהסכם עזבון כזו הגוברת על החלוקה על פי דין ו/או צוואה.
